Zgodnie z uchwałą Rady Nadzorczej z 9 października br., zatwierdzającą zmianę opłaty eksploatacyjnej oraz funduszu remontowego dla lokali użytkowych, znajdujących się w budynkach wielorodzinnych zarządzanych przez Spółdzielnię, od 1 lutego 2026 r. lokale użytkowe ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu i lokale użytkowe z tytułem odrębnej własności rozliczane będą wg nowych stawek.
Ustalono zmianę opłaty eksploatacyjnej oraz odpisu na fundusz remontowy za lokale użytkowe ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu oraz z tytułem odrębnej własności, w wysokościach określonych poniżej.
Dla lokali użytkowych własnościowych i lokali z odrębną własnością
w budynkach wielorodzinnych zlokalizowanych w nieruchomości:
os. Dąbrowszczaków 1-4 w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,35 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 3,00 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 5,14 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 3,50 zł/m2/mies.
os. Dąbrowszczaków 5-7 w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,45 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 1,55 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 4,96 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,45 zł/m2/mies.
os. Dąbrowszczaków 9-13 w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,25 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 1,55 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 4,77 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,45 zł/m2/mies.
os. Dąbrowszczaków 14-19 w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,29 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 1,55 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 4,64 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,45 zł/m2/mies.
os. Dąbrowszczaków 25-26 w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,11 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 1,55 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 4,33 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,45 zł/m2/mies.
os. Czwartaków 2-7 w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,27 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,20 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 4,51 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,70 zł/m2/mies.
os. Czwartaków 10-12 i 21-22 w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,31 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,20 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 4,65 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,70 zł/m2/mies.
os. Czwartaków 19-20 w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,51 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,20 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 4,83 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,90 zł/m2/mies.
os. Gryniów 1-11 w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,24 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 1,55 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 4,64 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,45 zł/m2/mies.
os. Kościuszkowców 5-12 w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,37 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 1,55 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 5,08 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,45 zł/m2/mies.
os. Raczyńskiego 5-9 w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,56 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 1,55 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 5,23 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,45 zł/m2/mies.
os. Raczyńskiego 18-22 w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,53 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 1,55 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 5,44 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,45 zł/m2/mies.
os. Cegielskiego 23-29 w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,54 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 3,10 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 5,13 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 3,80 zł/m2/mies.
os. Cegielskiego 30-34 w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,54 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 3,10 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 4,63 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 3,80 zł/m2/mies.
os. Działyńskiego 1 ABC w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,56 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,20 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 5,08 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,70 zł/m2/mies.
os. Działyńskiego 1 DE w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,56 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,20 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 4,55 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,70 zł/m2/mies.
ul. Leszka 66 i Mścibora 67 w Poznaniu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,81 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 1,55 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 5,06 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,45 zł/m2/mies.
ul. Piasta 4-6 w Kostrzynie, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,41 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 1,55 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 4,61 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,49 zł/m2/mies.
ul. Tomickiego 29-35 w Poznaniu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,40 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,20 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 5,14 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,70 zł/m2/mies.
ul. Chwaliszewo 17-23 i 23a w Poznaniu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 5,05 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,20 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 5,33 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 3,11 zł/m2/mies.
ul. Głęboka 4 w Poznaniu, w miejsce dotychczasowych opłat:
- eksploatacja – 4,53 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,20 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 4,58 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,70 zł/m2/mies.
ul. Rybaki 1A w Poznaniu, w miejsce dotychczasowych opłat
- eksploatacja – 5,44 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,20 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 5,34 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 3,67 zł/m2/mies.
Dla lokali użytkowych własnościowych na gruncie SM
w budynkach wielorodzinnych zlokalizowanych w nieruchomości:
os. Cegielskiego 26 w Swarzędzu, w miejsce dotychczasowych opłat
- eksploatacja – 4,54 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 3,10 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 5,13 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 4,00 zł/m2/mies.
ul. Chwaliszewo 17-23 i 23a w Poznaniu, w miejsce dotychczasowych opłat
- eksploatacja – 5,05 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 2,20 zł/m2/mies.
Ustala się następujące opłaty:
- eksploatacja – 5,33 zł/m2/mies.
- odpis na fundusz remontowy – 3,11 zł/m2/mies.
EKSPLOATACJA:
Doliczenia do eksploatacji
Do opłat eksploatacyjnych dolicza się osobno opłaty niezależne od Spółdzielni, takie jak np. opłata za wieczyste użytkowanie gruntu/opłata przekształceniowa, podatek od nieruchomości, opłata ze energię elektryczną w częściach wspólnych, opłata za wody opadowe. Wysokość opłat zależna jest od lokalizacji lokalu oraz rodzaju działalności prowadzonej w lokalu.
Do opłat eksploatacyjnych dolicza się również właściwy podatek VAT.
Taniej dla członków
Dla właścicieli lokali użytkowych niebędących członkami Spółdzielni, opłata eksploatacyjna zostaje powiększona o 0,18 zł/m2/mies.
Eksploatacja dostosowana do dynamiki zmian
Obecnie, w elementy składowe stawki eksploatacyjnej wliczane są opłaty niezależne od Spółdzielni, takie jak energia elektryczna czy opłata za wody opadowe, występująca w poznańskich nieruchomościach. W przypadku zmiany cen energii, Spółdzielnia nie jest w stanie reagować na tę zmianę w odpowiednim czasie, a jednocześnie nie ma wpływu na kształtowanie cen przez podmioty zewnętrzne. Podobnie jest z opłatą za wody opadowe. W związku z powyższym, opłaty te zostaną uwzględnione na fakturach w osobnych pozycjach. W ten sposób, w przypadku zmiany cen lub zużycia energii elektrycznej, np. poprzez wymianę oświetlenia na energooszczędne, Spółdzielnia będzie mogła reagować niezwłocznie zmieniając opłatę.
Poprzednia korekta w 2023 r.
Wysokość stawki eksploatacyjnej uzależniona jest od cen materiałów i usług oraz wskaźników ekonomicznych, takich jak inflacja oraz wysokość płacy minimalnej. Ostatnia korekta stawki dokonywana była w roku 2023 i zaczęła obowiązywać od października 2023 r. W roku 2024-2025 Spółdzielnia starała się utrzymać koszty eksploatacji zasobów na względnie stałym poziomie, tak, aby nie dokonywać korekty stawek. Spółdzielnia w dalszym ciągu kładzie nacisk na optymalizację kosztów własnych oraz zewnętrznych, a także stara się zwiększać przychody z innych tytułów, również pozaoperacyjnych, co potencjalnie wpływa na stabilizację wysokości opłat. Niestety, w kolejnym roku nie przewiduje się dodatkowych jednorazowych zdarzeń, które mogłyby zrównoważyć przychody z kosztami eksploatacji zasobów. Co więcej, korekty wymagają także umowy z dostawcami materiałów i usług, z uwagi na czynniki wymienione wcześniej.
Stawka eksploatacyjna +
W związku z ujemnym wynikiem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi z lat ubiegłych, jaki występuje w większości nieruchomości, który do tej pory nie został rozliczony, podjęto decyzję o doliczeniu do opłaty eksploatacyjnej stawki w wysokości 0,30 zł/m2/mies. w większości nieruchomości. W nieruchomościach, w których strata zostanie rozliczona w okresie krótszym niż rok, stawkę tę ustalono indywidualnie w wysokości:
- os. Dąbrowszczaków 14-19, Swarzędz – 0,24 zł/m2/mies.
Stawka eksploatacyjna
Wyżej wymienioną stawką nie zostaną objęte jedynie niżej wymienione nieruchomości:
- os. Dąbrowszczaków 25-26 w Swarzędzu,
- os. Czwartaków 2-7 w Swarzędzu,
- os. Czwartaków 10-12 i 21-22 w Swarzędzu,
- os. H. Cegielskiego 30-34 w Swarzędzu,
- os. T. Działyńskiego 1D i E w Swarzędzu,
w których według stanu na 31.12.2024 r. ujemny wynik na eksploatacji i utrzymaniu zasobów nie wystąpił.
Wprowadzone zmiany mają w kolejnych latach przyczynić się
do umniejszenia ujemnego wyniku z tytułu gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ostatecznie do jego całkowitego rozliczenia.
FUNDUSZ REMONTOWY:
Mienie wspólne
Korekta Funduszu remontowego wynika z konieczności wyrównania stawki do obowiązującej w nieruchomości. Ponadto, zmiana wysokości odpisu FR wiąże się również z koniecznością gromadzenia środków na mienie Spółdzielni. Fundusz ten służy do finansowania remontów i konserwacji mienia Spółdzielni, zatem części nieruchomości należących do Spółdzielni przeznaczonych do wspólnego korzystania, ale niebędących częścią żadnej nieruchomości. Opłata na fundusz mienia jest regulowana razem z opłatą na fundusz remontowy i wynosi 0,05 zł/m2/mies.
Fuzja opłat na blankiecie - kotłownie gazowe
W nieruchomościach zaopatrywanych w ciepło z kotłowni gazowych, w których występuje dodatkowa opłata z tytułu odpisu na fundusz odtworzenia kotłowni, opłata ta zostanie doliczona do stawki fundusz remontowego w niezmiennej wysokości. Osobna pozycja na blankiecie z tego tytułu zostanie usunięta. Wysokość płatności z tego tytułu się nie zmieni, natomiast nie będzie wyszczególniona osobno w opłatach.
Likwidacja opłaty odtworzeniowej - m.s.c.
W nieruchomościach zaopatrywanych w ciepło z miejskiej sieci ciepłowniczej, które zostały wyposażone w węzeł cieplny w miejsce dotychczasowej kotłowni gazowej, a które obciążone są dodatkową opłatą z tytułu odtworzenia źródła ciepła, opłata ta zostanie zlikwidowana w całości i nie zwiększa odpisu na fundusz remontowy.
Są to nieruchomości:
- os. Działyńskiego 1 ABC w Swarzędzu,
- os. Działyńskiego 1 DE w Swarzędzu,
- ul. Głęboka 4 w Poznaniu.