Zgodnie z uchwałą Rady Nadzorczej z 9 października br., zatwierdzającą korekty opłat eksploatacyjnych dla użytkowników lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych zarządzanych przez Spółdzielnię, od 1 lutego 2026 r. zaczną obowiązywać nowe opłaty eksploatacyjne w spółdzielczych nieruchomościach.
Dla członków Spółdzielni oraz osób niebędących członkami Spółdzielni
zmienią się opłaty eksploatacyjne za mieszkalne lokale spółdzielcze i lokale z odrębną własnością,
w wysokościach określonych w tabeli umieszczonej nad dole pod tekstem.
Odrębne pozycje opłat niezależnych na blankiecie czynszowym
Obecnie, w elementy składowe stawki eksploatacyjnej wliczane są opłaty niezależne od Spółdzielni, takie jak energia elektryczna czy opłata za wody opadowe, występująca w poznańskich nieruchomościach. W przypadku zmiany cen energii, Spółdzielnia nie jest w stanie reagować na tę zmianę w odpowiednim czasie, a jednocześnie nie ma wpływu na kształtowanie cen przez podmioty zewnętrzne. Podobnie jest z opłatą za wody opadowe. W związku z powyższym opłaty te zostaną uwzględnione na blankietach czynszowych w osobnych pozycjach. W ten sposób w przypadku zmiany cen lub zużycia energii elektrycznej, np. poprzez wymianę oświetlenia na energooszczędne, Spółdzielnia będzie mogła reagować niezwłocznie, zmieniając opłatę.
Poprzednia korekta w 2023 r.
Wysokość stawki eksploatacyjnej uzależniona jest od cen materiałów i usług oraz wskaźników ekonomicznych, takich jak inflacja oraz wysokość płacy minimalnej. Ostatnia korekta stawki dokonywana była w roku 2023 i zaczęła obowiązywać od stycznia 2024 r. W roku 2025 Spółdzielnia starała się utrzymać koszty eksploatacji zasobów na względnie stałym poziomie, tak, aby nie dokonywać korekty stawek. Spółdzielnia w dalszym ciągu kładzie nacisk na optymalizację kosztów własnych oraz zewnętrznych, a także stara się zwiększać przychody z innych tytułów, również pozaoperacyjnych, co potencjalnie wpływa na stabilizację wysokości opłat.
Niestety, w kolejnym roku nie przewiduje się dodatkowych jednorazowych zdarzeń, które mogłyby zrównoważyć przychody z kosztami eksploatacji zasobów. Co więcej, korekty wymagają także umowy z dostawcami materiałów i usług, z uwagi na czynniki wymienione wcześniej.
Stawka eksploatacyjna +
W związku z ujemnym wynikiem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi z lat ubiegłych, jaki występuje w większości nieruchomości, który do tej pory nie został rozliczony, podjęto decyzję o doliczeniu do opłaty eksploatacyjnej stawki w wysokości 0,30 zł/m2/mies. w większości nieruchomości. W nieruchomościach, w których strata zostanie rozliczona w okresie krótszym niż rok, stawkę tę ustalono indywidualnie w wysokości:
- os. Dąbrowszczaków 14-19, Swarzędz – 0,24 zł/m2/mies.,
- ul. Mścibora 62, 64, 66, 68, 70, 72, Poznań – 0,16 zł/m2/mies.
Stawka eksploatacyjna
Wyżej wymienionym doliczeniem do nowej stawki nie zostały objęte jedynie niżej wymienione nieruchomości:
- os. Dąbrowszczaków 25-26 w Swarzędzu,
- os. Czwartaków 2-7 w Swarzędzu,
- os. Czwartaków 10-12 i 21-22 w Swarzędzu,
- os. Czwartaków 19-20 w Swarzędzu,
- os. E. Raczyńskiego 23-25 w Swarzędzu,
- os. H. Cegielskiego 30-34 w Swarzędzu,
- os. T. Działyńskiego 1D i E w Swarzędzu,
- ul. Małachowskiego 4,6 w Poznaniu,
- ul. Kolonia PZNF 2 w Luboniu,
w których według stanu na 31.12.2024 r. ujemny wynik na eksploatacji i utrzymaniu zasobów nie wystąpił.
Wprowadzone zmiany mają w kolejnych latach przyczynić się do
umniejszenia ujemnego wyniku z tytułu gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ostatecznie do jego całkowitego rozliczenia.
