Ostrzegamy mieszkańców przed samowolnym montażem klimatyzatorów na elewacji budynku, bez konsultacji ze Spółdzielnią Mieszkaniową. Osoby, które zainstalowały klimatyzator bez zgody Spółdzielni, mogą spodziewać się wezwania do demontażu urządzenia oraz przywrócenia elewacji do stanu pierwotnego.

 Wkrótce Rada Nadzorcza Spółdzielni zatwierdzi oraz poda do publicznej wiadomości regulamin, zawierający szczegółowe wytyczne związane z montażem zewnętrznych jednostek klimatyzatorów na elewacjach budynków. Do Spółdzielni wpływa bowiem coraz więcej wniosków o montaż klimatyzatora, jak i skarg międzysąsiedzkich na uciążliwość klimatyzatorów już zamontowanych. Niestety, część mieszkańców nie pokwapiła się nawet do złożenia wniosku w Spółdzielni i zamontowała klimatyzatory nielegalnie. Mieszkańcy zmuszeni będą klimatyzator albo zalegalizować albo – jeśli nie będzie spełniał warunków technicznych, szpecił elewację, naruszał konstrukcję budynku lub koncepcję architektoniczną – urządzenie zdemontować.

 Regulamin zatwierdzony przez Radę Nadzorczą oraz wzór wniosku o wyrażenie zgody na montaż klimatyzatora publikować będziemy pod koniec maja. Dziś podajemy natomiast wytyczne, którymi kierowała się Spółdzielnia do tej pory, wydając zgodę lub odmawiając montażu klimatyzacji.

 Ogólne zasady wydawania zgód

na montaż dodatkowych urządzeń technicznych

w obszarze nieruchomości wspólnej

 Przed podjęciem decyzji o wyrażeniu zgody lub o odmowie na montaż klimatyzatora, Spółdzielnia - jako zarządca nieruchomości - jest zobowiązana do rozważenia wszystkich istotnych uwarunkowań technicznych oraz prawno-organizacyjnych.

 Mieszkaniec, po pierwsze zobowiązany jest do złożenia w Spółdzielni pisemnego wniosku o montaż klimatyzatora. Wniosek powinien zawierać następujące dane:

• wielkość, wygląd i dane techniczne klimatyzatora,
• sposób montażu jednostki zewnętrznej,
• sposób przeprowadzania konserwacji oraz napraw urządzenia,
• sposób zasilania w energię elektryczną,
• sposób odprowadzania skroplin,
• sposób i rodzaj oddziaływania na otoczenie – wskazany poziom hałasu urządzenia oraz inne uciążliwości (wydmuchiwanie gorącego powietrza lub substancji chemicznych na zewnątrz).

   Spółdzielnia Mieszkaniowa wyraża zgodę na montaż klimatyzatorów typu split z jednostką zewnętrzną, tylko po spełnieniu następujących warunków:

1. Wykonania prac na własny koszt.
2. Wniesienia opłaty w wysokości 100,82 zł/brutto, zgodnie z aktualnym Wykazem Opłat obowiązującym w Spółdzielni Mieszkaniowej w Swarzędzu.
3. Montaż klimatyzatora powinien zostać wykonany przez firmę specjalistyczną, zgodnie ze sztuką budowlaną i zasadami montażu tego typu urządzeń oraz dokumentacją techniczno-rozruchową urządzenia.
4. Jednostki zewnętrzne klimatyzatorów można montować jedynie na loggiach/balkonach, w taki sposób by górna krawędź urządzenia znajdowała się poniżej górnej krawędzi balustrady.
5. Jednostka zewnętrzna powinna być zamontowana na specjalnych podporach tłumiących drgania, tylko i wyłącznie w taki sposób, aby nie uszkodzić elewacji budynku oraz hydroizolacji posadzki.
6. Przejścia przez ściany powinny być wykonane w sposób nie naruszający elementów konstrukcyjnych budynku i posiadać izolację przeciwwilgociową i termiczną.
7. Odprowadzenie skroplin powinno być wykonane wyłącznie w obrębie mieszkania lub loggi/balkonu do pojemnika na skropliny, który musi być systematycznie opróżniany, albo do instalacji kanalizacyjnej z wykorzystaniem pompy.
8. Niedopuszczalne jest odprowadzanie skroplin na zewnątrz, bezpośrednio na posadzkę loggi/balkonu lub na elewację budynku.
9. Zabrania się montowania instalacji rozprowadzającej w ścianach zewnętrznych budynku lub pod warstwą ociepleniową.
10. Zasilanie elektryczne powinno być wykonane w oparciu o instalację wewnętrzną mieszkania, po upewnieniu się że moc przyłączeniowa wynikająca z dostawcą energii elektrycznej będzie wystarczająca, biorąc pod uwagę ogólne zapotrzebowanie mieszkania na moc elektryczną. W przypadku potrzeby zwiększenia mocy przyłączeniowej, w pierwszej kolejności należy uzyskać zgodę Spółdzielni oraz dostawcy energii.
11. Dopuszcza się stosowanie jedynie klimatyzatorów z odpowiednimi aprobatami technicznymi, certyfikatami i deklaracjami zgodności.
12. Parametry, a w szczególności głośność pracy klimatyzatora, muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami. Warunek ten dotyczy całego okresu eksploatacji klimatyzatora.

 Ponadto:

13. Na każde pisemne wezwanie Spółdzielni Mieszkaniowej w Swarzędzu, związane z koniecznością wykonania robót remontowych budynku, użytkownik lokalu zobowiązany jest do demontażu klimatyzatora wraz z konstrukcją mocującą we własnym zakresie. W przypadku niewykonania tego obowiązku przez użytkownika lokalu, obciążają go koszty demontażu klimatyzatora wykonanego przez inne osoby na zlecenie Spółdzielni.
14. Wszelkiego rodzaju szkody wynikłe z pracy, awarii lub sposobu montażu klimatyzatora obciążają bezpośrednio użytkownika lokalu i zarazem zobowiązują do natychmiastowego ich usunięcia, a w uzasadnionych przypadkach do demontażu klimatyzatora.
15. Właściciel mieszkania jest zobowiązany do prowadzenia (na własny koszt) bieżącej konserwacji zamontowanego klimatyzatora, tak by jego praca nie zakłócała spokoju mieszkańców sąsiednich lokali.
16. W momencie sprzedaży mieszkania, dotychczasowy właściciel jest zobowiązany do poinformowania nabywcy o wyżej wymienionych ustaleniach.

 Uwaga! Korzystanie z instalacji klimatyzacyjnej może spowodować niepoprawne działanie lub obniżenie sprawności instalacji wentylacyjnej/grawitacyjnej. W związku z tym, Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne występowanie w lokalu nadmiernej wilgoci, zagrzybień lub złej jakości powietrza.

 Uwaga! W Spółdzielni Mieszkaniowej w Swarzędzu istnieje zakaz montażu jakichkolwiek urządzeń (klimatyzatory, anteny) na docieplonych frontach budynków wielorodzinnych.

fot. Unsplash by marjanblan