Coraz większe zmiany w prawie dotykają niepłacących lokatorów.

Przed rozpoczęciem egzekucji komorniczej, sąd doręcza lokatorowi nakaz zapłaty. Niektórzy z dłużników nie odbierają awizowanych do nich przesyłek. Ustawodawca znalazł jednak rozwiązanie na takich dłużników i wprowadził do kodeksu postępowania cywilnego art. 139(1).

Zgodnie z tym przepisem, to komornik sądowy dokona doręczenia nakazu, używając przy tym wszystkich instrumentów prawnych i faktycznych, do których jest upoważniony. Takie doręczenie komornicze generuje dla dłużnika kolejne koszty egzekucyjne. Ponadto, przy poszukiwaniu adresu, komornik może zasięgać informacji o dłużniku z innych rejestrów, a informacje te zostaną przekazane do Spółdzielni.

W ten sposób, doręczenie nakazu staje się skuteczne. Dodatkowo, Spółdzielnia jako wierzyciel egzekucyjny, może uzyskać inne dane potrzebne do prowadzenia egzekucji. Powstaną także dodatkowe koszty doręczenia przez komornika, które w konsekwencji poniesie zadłużony lokator.

Kłopotów tych i kosztów można uniknąć, odbierając nakaz zapłaty i negocjując ze Spółdzielnią sposób spłaty zadłużenia. Jest to najlepsze rozwiązanie, które pozwala uniknąć negatywnych konsekwencji egzekucji komorniczej.

Mec. Andrzej Koralewski